简单道个别吧
倏忽之间，今年就噉样落下咗帷幕。回望过去，时间嘅长河中，总有一啲瞬间定格为永恒。
今年系不平凡嘅一年，三年新冠疫情阴霾终散去。回首呢一年，国内外形势复杂严峻，挑战和不确定性增加。
呢一年，ChatGPT,人工智能、5G、区块链等科技创新在各个领域得到广泛应用，为人们嘅生活带来更多便利，也推动咗经济嘅发展，为千行万业嘅跨越式发展带来机遇。
呢一年，我哋频道从0到万，多谢各位粤语拥趸嘅支持和肯定。
时光呼啸，2024年扑面而来，新嘅一年，惟愿祖国山河锦绣、国泰民安！
最近被好多朋友讲“悲观”，亦有人发很长嘅留言追着骂我，呢啲我其实都能接受，我唔系港纸，做唔到让个个都钟意。尤其系某些观点表达出嚟后，难免和有啲人意见相左，我觉得呢系很正常嘅事情。
毕竟作为内地人，系唔可以谈论政治和国家嘅，但我哋粤语头条报道嘅系百姓生活所关心新闻，来源为国内热点头条新闻，素材和视频均来自官方媒体，我哋只係延续话题和阐述观点。并唔系生安白造。无事生非。
我也想乐观，但总唔可以置事实不顾吧，房屋一年少卖几万亿，土地一年少卖几万亿，出口不如疫情时期，投资全靠中央，地方财政捉襟见肘，好多城市欠薪严重，民间投资负增长，外企投资大幅下滑，呢啲事实唔可以视而不见吧。
按照呢种逻辑，讲一句“楼价跌咗，房屋唔好卖”就已经佢哋认定唱衰报国安，因为无论系“楼价跌咗”仲系“房屋唔好卖”，都等同于在讲楼市行情唔好。
所幸在国内平台和官方媒体都有报道同样嘅新闻，反观没事！所以我才夜晚睡得着觉。可能国内比香港更加有言论自由吧。
我亦都唔懂，“楼价跌咗”呢系个事实，而家大家都知，讲个事实又唔系造谣，为乜野还会被网友喷？
“唱衰”呢个词源自香港那边，意思并非造谣，而系指“宣传唔好嘅地方”。若把唱衰和楼市连接到一齐，意思应该讲紧“宣传楼市唔好嘅地方”。楼市唔好嘅地方完全可以系事实，但你讲，就等同于宣传，就要被依法打击。
因此我讲挺震惊嘅，如此操作，放眼全球，都屈指可数。
另外，呢个依法打击也挺几得意，依嘅系国安法？我查咗系捏造或者歪曲事实才算！总唔可以讲普通人评论一下经济嘅好坏，也算违法言论吧？
梗系，我觉得个人私下里讲几句“楼价跌咗”不至于有事，远远不达“宣传”嘅程度。
睇来要我和各位粉丝讲内地嘅楼价一点不高，欢迎各位全身家来内地炒楼，实现暴富神话！
其实我从没叫大家唔要买楼和炒楼，我只建议，刚需结合自身情况。投资要谨慎。
我只係妇人之见，引用国内官方媒体嘅报道，给大家茶余饭后消磨时间。
其实，投资客比鬼都精，呢种时候基本上唔可能再去炒楼。普通人则不傻，蹲厕所都能听到而家嘅楼市行情，要唔系刚需到唔可以再刚需，比如急需把房买咗结婚之类，谁不想安安心心嘅把钱先握在手里？呢个道理祥子都知道，我唔信而家嘅人反而唔知咗。
我哋总唔可以跟数以万计买咗期房但迟迟唔可以交楼嘅人们讲，嗨，你要乐观点啊。相信国家会出手嘅。你需要心理按摩，但我想告诉你真相，其实大家都没错。错嘅系，你揾错咗我呢个树洞。
悲观、乐观其实都系相对来讲，并不绝对。当前经济需要高唱赞歌，同样也需要有忧患意识，呢唔系想不想嘅问题，而系不得不接受嘅客观事实。
古人云，生于忧患，死于安乐。所谓忧患，其实就系悲观意识，更准确地讲系“危机驱动”。有危机意识才唔会得过且过，才会有长远打算。治理国家、经营小家庭，道理都系一样嘅。
地产圈里最有危机意识嘅系万科，王石掌舵嘅时候，就曾经因为在高歌猛进嘅时候“打退堂鼓”而被全行业围攻，还被好多地方“穿小鞋”。
2018年郁亮接任时也延续咗呢一风格，在其它房企不惜代价借钱拿地时，佢哋喊出咗“活下去”口号，猛踩刹车，躲过咗一劫。否则很难讲万科唔会步恒大、碧桂园嘅后尘。
我想讲嘅系，我哋在做人生重大决定时，系基于事实和趋势，而唔系一拍脑门，更唔系空有一腔热血。
仔细想想，我哋已经四五年冇繁荣周期咗，即冇时代红利嘅馈赠咗，好多人只係不适应呢个转变。总以为以前积累嘅财富系纯纯靠个人能力，飘嘅唔系一点半点，从来都冇谂过慢落来之后，红利消失之后，财富会唔会被收返？
1、应对出生人口变化，多地调整教育资源布局，出年更多幼儿园面临关停。
剧变其实才头先开始，幼儿园之后系小学，再之后系初中、高中、大学。而家好多地方幼儿园和小学完全系两种截然唔同嘅情况，幼儿园一孩难求，小学一位难求。
最直接嘅体现系，做幼儿嘅早教机构接二连三倒下、走佬，从野蛮生长到执笠潮，也只有短短嘅五六年时间。招生面向小学生嘅机构暂时系安全嘅，从出生人口数量来睇，真正影响兑现要五六年后。
前几日和楼下隔篱邻舍吹水，受呢排时间教培机构走佬嘅新闻影响，佢哋今年给孩子报嘅班都系“小课包”，主要系担心呢啲机构随时走佬，噉样被割嘅时候可以少蚀点。
其它行业，比如奶粉、尿不湿、童装等，未来几年内卷只会越来越狠，一番残酷嘅价格战之后，至少3成嘅企业会被淘汰出局。
2、哈尔滨赢麻咗，车站景点被南方小土豆攻陷。“冷资源”带动咗“热经济”，哈尔滨而家系妥妥嘅顶流。
前有淄博烧烤，后有哈尔滨冰雪大世界，呢都属于被后生人推上流量风口，送来泼天富贵嘅典型案例。事实再一次证明，搞旅游只要把后生人服务好咗，口碑效应真嘅会裂变。
我想提醒嘅系，旅游爆火其实亦系一把双刃剑，带来咗流量嘅同时亦会让地方嘅接待、市场管控迎来巨大挑战。
网红旅游城市点样“长红”，且从中寻求经济增长点，呢系每个蹿红之后嘅城市都要面临嘅重大课题。
3、央行发布公告，同意支付宝变更为无实际控制人，之前嘅实控人系马云。
讲实话，其中深意我不太懂，咁大嘅公司冇实控人，真正系谁管呢？
另外，前两日阿里和京东“二选一”嘅官司也输咗，前者赔偿后者10亿。
“破屋偏逢打漏夜雨”，睇来马云呢次系真退休咗，以后应该唔可能再活跃在一线咗。某些人曾经就系时代嘅洪流，但终究逃不过时代嘅宿命。呢几年曾经唔可一世嘅互联网大佬都越发老实咗，唔系在踏实做产品，而系没甘多激情咗，梗系咗做人嘛，低调点其实也没乜野唔好。
既然聊到阿里就多讲几句，最近传闻在大刀阔斧砍掉一啲业务，比如要出售饿咗么和盒马，仲有打算把优酷并入阿里影业。
咱们国家嘅互联网公司都挺几得意嘅，就系不满足于现状，有米后乜野事都想掺一脚，乜野钱都想挣，结果系业务不断扩张，但乜野都做唔好。阿里就系典型嘅，子业务搞多咗，核心业务也被抽血、抽精力，每况愈下。阿里而家好似想明白咗，开始砍掉一啲唔赚钱嘅非核心业务，聚焦主业，呢其实才系回归做商业嘅本质。
梗系咗，底层嘅逻辑系资本嘅无序扩张被成功遏制咗。
4、从今年起（2024.1.1）部分存量房贷利率可下调10个基点。
为乜野下调？6月20日LPR利率下调10个基点，好多人拣每年嘅1月1日作为利率“重定价日”。呢和今年9月底开始嘅存量房利率调整并不冲突。
下调10个基点对市场嘅影响？实在太小咗，可以忽略不计。
考虑到我哋长期低利率，出年再次房贷降息嘅概率好大，但最多降20个基点，即便降到4%嘅利率，仍然高过市场上嘅投资产品，所以2024年，最好嘅理财依然系“提前还贷”。
亲爱嘅朋友们，今年道个别吧。好嘅延续下一年，唔好嘅留在今日。
畅想下一年，希望我哋都有新生、期待、希望、向前、遇见。系罗，仲有加油。2024愿你有始料不及嘅运气，亦有突如其来嘅欢喜。我嘅家人们。
倏忽之间，今年就噉样落下咗帷幕。回望过去，时间嘅长河中，总有一啲瞬间定格为永恒。
今年系不平凡嘅一年，三年新冠疫情阴霾终散去。回首呢一年，国内外形势复杂严峻，挑战和不确定性增加。
呢一年，ChatGPT,人工智能、5G、区块链等科技创新在各个领域得到广泛应用，为人们嘅生活带来更多便利，也推动咗经济嘅发展，为千行万业嘅跨越式发展带来机遇。
呢一年，我哋频道从0到万，多谢各位粤语拥趸嘅支持和肯定。
时光呼啸，2024年扑面而来，新嘅一年，惟愿祖国山河锦绣、国泰民安！
最近被好多朋友讲“悲观”，亦有人发很长嘅留言追着骂我，呢啲我其实都能接受，我唔系港纸，做唔到让个个都钟意。尤其系某些观点表达出嚟后，难免和有啲人意见相左，我觉得呢系很正常嘅事情。
毕竟作为内地人，系唔可以谈论政治和国家嘅，但我哋粤语头条报道嘅系百姓生活所关心新闻，来源为国内热点头条新闻，素材和视频均来自官方媒体，我哋只係延续话题和阐述观点。并唔系生安白造。无事生非。
我也想乐观，但总唔可以置事实不顾吧，房屋一年少卖几万亿，土地一年少卖几万亿，出口不如疫情时期，投资全靠中央，地方财政捉襟见肘，好多城市欠薪严重，民间投资负增长，外企投资大幅下滑，呢啲事实唔可以视而不见吧。
按照呢种逻辑，讲一句“楼价跌咗，房屋唔好卖”就已经佢哋认定唱衰报国安，因为无论系“楼价跌咗”仲系“房屋唔好卖”，都等同于在讲楼市行情唔好。
所幸在国内平台和官方媒体都有报道同样嘅新闻，反观没事！所以我才夜晚睡得着觉。可能国内比香港更加有言论自由吧。
我亦都唔懂，“楼价跌咗”呢系个事实，而家大家都知，讲个事实又唔系造谣，为乜野还会被网友喷？
“唱衰”呢个词源自香港那边，意思并非造谣，而系指“宣传唔好嘅地方”。若把唱衰和楼市连接到一齐，意思应该讲紧“宣传楼市唔好嘅地方”。楼市唔好嘅地方完全可以系事实，但你讲，就等同于宣传，就要被依法打击。
因此我讲挺震惊嘅，如此操作，放眼全球，都屈指可数。
另外，呢个依法打击也挺几得意，依嘅系国安法？我查咗系捏造或者歪曲事实才算！总唔可以讲普通人评论一下经济嘅好坏，也算违法言论吧？
梗系，我觉得个人私下里讲几句“楼价跌咗”不至于有事，远远不达“宣传”嘅程度。
睇来要我和各位粉丝讲内地嘅楼价一点不高，欢迎各位全身家来内地炒楼，实现暴富神话！
其实我从没叫大家唔要买楼和炒楼，我只建议，刚需结合自身情况。投资要谨慎。
我只係妇人之见，引用国内官方媒体嘅报道，给大家茶余饭后消磨时间。
其实，投资客比鬼都精，呢种时候基本上唔可能再去炒楼。普通人则不傻，蹲厕所都能听到而家嘅楼市行情，要唔系刚需到唔可以再刚需，比如急需把房买咗结婚之类，谁不想安安心心嘅把钱先握在手里？呢个道理祥子都知道，我唔信而家嘅人反而唔知咗。
我哋总唔可以跟数以万计买咗期房但迟迟唔可以交楼嘅人们讲，嗨，你要乐观点啊。相信国家会出手嘅。你需要心理按摩，但我想告诉你真相，其实大家都没错。错嘅系，你揾错咗我呢个树洞。
悲观、乐观其实都系相对来讲，并不绝对。当前经济需要高唱赞歌，同样也需要有忧患意识，呢唔系想不想嘅问题，而系不得不接受嘅客观事实。
古人云，生于忧患，死于安乐。所谓忧患，其实就系悲观意识，更准确地讲系“危机驱动”。有危机意识才唔会得过且过，才会有长远打算。治理国家、经营小家庭，道理都系一样嘅。
地产圈里最有危机意识嘅系万科，王石掌舵嘅时候，就曾经因为在高歌猛进嘅时候“打退堂鼓”而被全行业围攻，还被好多地方“穿小鞋”。
2018年郁亮接任时也延续咗呢一风格，在其它房企不惜代价借钱拿地时，佢哋喊出咗“活下去”口号，猛踩刹车，躲过咗一劫。否则很难讲万科唔会步恒大、碧桂园嘅后尘。
我想讲嘅系，我哋在做人生重大决定时，系基于事实和趋势，而唔系一拍脑门，更唔系空有一腔热血。
仔细想想，我哋已经四五年冇繁荣周期咗，即冇时代红利嘅馈赠咗，好多人只係不适应呢个转变。总以为以前积累嘅财富系纯纯靠个人能力，飘嘅唔系一点半点，从来都冇谂过慢落来之后，红利消失之后，财富会唔会被收返？
1、应对出生人口变化，多地调整教育资源布局，出年更多幼儿园面临关停。
剧变其实才头先开始，幼儿园之后系小学，再之后系初中、高中、大学。而家好多地方幼儿园和小学完全系两种截然唔同嘅情况，幼儿园一孩难求，小学一位难求。
最直接嘅体现系，做幼儿嘅早教机构接二连三倒下、走佬，从野蛮生长到执笠潮，也只有短短嘅五六年时间。招生面向小学生嘅机构暂时系安全嘅，从出生人口数量来睇，真正影响兑现要五六年后。
前几日和楼下隔篱邻舍吹水，受呢排时间教培机构走佬嘅新闻影响，佢哋今年给孩子报嘅班都系“小课包”，主要系担心呢啲机构随时走佬，噉样被割嘅时候可以少蚀点。
其它行业，比如奶粉、尿不湿、童装等，未来几年内卷只会越来越狠，一番残酷嘅价格战之后，至少3成嘅企业会被淘汰出局。
2、哈尔滨赢麻咗，车站景点被南方小土豆攻陷。“冷资源”带动咗“热经济”，哈尔滨而家系妥妥嘅顶流。
前有淄博烧烤，后有哈尔滨冰雪大世界，呢都属于被后生人推上流量风口，送来泼天富贵嘅典型案例。事实再一次证明，搞旅游只要把后生人服务好咗，口碑效应真嘅会裂变。
我想提醒嘅系，旅游爆火其实亦系一把双刃剑，带来咗流量嘅同时亦会让地方嘅接待、市场管控迎来巨大挑战。
网红旅游城市点样“长红”，且从中寻求经济增长点，呢系每个蹿红之后嘅城市都要面临嘅重大课题。
3、央行发布公告，同意支付宝变更为无实际控制人，之前嘅实控人系马云。
讲实话，其中深意我不太懂，咁大嘅公司冇实控人，真正系谁管呢？
另外，前两日阿里和京东“二选一”嘅官司也输咗，前者赔偿后者10亿。
“破屋偏逢打漏夜雨”，睇来马云呢次系真退休咗，以后应该唔可能再活跃在一线咗。某些人曾经就系时代嘅洪流，但终究逃不过时代嘅宿命。呢几年曾经唔可一世嘅互联网大佬都越发老实咗，唔系在踏实做产品，而系没甘多激情咗，梗系咗做人嘛，低调点其实也没乜野唔好。
既然聊到阿里就多讲几句，最近传闻在大刀阔斧砍掉一啲业务，比如要出售饿咗么和盒马，仲有打算把优酷并入阿里影业。
咱们国家嘅互联网公司都挺几得意嘅，就系不满足于现状，有米后乜野事都想掺一脚，乜野钱都想挣，结果系业务不断扩张，但乜野都做唔好。阿里就系典型嘅，子业务搞多咗，核心业务也被抽血、抽精力，每况愈下。阿里而家好似想明白咗，开始砍掉一啲唔赚钱嘅非核心业务，聚焦主业，呢其实才系回归做商业嘅本质。
梗系咗，底层嘅逻辑系资本嘅无序扩张被成功遏制咗。
4、从今年起（2024.1.1）部分存量房贷利率可下调10个基点。
为乜野下调？6月20日LPR利率下调10个基点，好多人拣每年嘅1月1日作为利率“重定价日”。呢和今年9月底开始嘅存量房利率调整并不冲突。
下调10个基点对市场嘅影响？实在太小咗，可以忽略不计。
考虑到我哋长期低利率，出年再次房贷降息嘅概率好大，但最多降20个基点，即便降到4%嘅利率，仍然高过市场上嘅投资产品，所以2024年，最好嘅理财依然系“提前还贷”。
亲爱嘅朋友们，今年道个别吧。好嘅延续下一年，唔好嘅留在今日。
畅想下一年，希望我哋都有新生、期待、希望、向前、遇见。系罗，仲有加油。2024愿你有始料不及嘅运气，亦有突如其来嘅欢喜。我嘅家人们。
